8853 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 083 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 294 m² · constr. 1953 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 797 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943096234220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023943096234220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 295 249 $ Poids 51 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 603 060 $ Poids 40 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 986 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −121 035 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 131 749 $ Poids 19 % |
| 4 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 793 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +199 667 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 182 243 $ Poids 14 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 935 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +295 265 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 593 837 $ Poids 14 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 723 057 $ Poids 12 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 723 057 $ Poids 11 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 953 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +212 700 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 167 069 $ Poids 11 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +193 298 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 125 762 $ Poids 7 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +233 125 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 1 184 833 $ Poids 6 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 881 146 $ Poids 5 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 998 682 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.