8849-8851 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 228,8 m² · constr. 1956 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 771 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943096354260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 500 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
771 100 $
ID provincial
66023943096354260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 947 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +82 308 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 387 530 $ Poids 53 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 078 $ Poids 48 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +180 220 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 666 366 $ Poids 25 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 977 666 $ Poids 23 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +99 400 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 883 332 $ Poids 20 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 965 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 938 307 $ Poids 19 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +99 400 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 952 002 $ Poids 18 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 189 $ Poids 16 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 655 110 $ Poids 13 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 655 110 $ Poids 12 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +53 794 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 014 692 $ Poids 9 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +86 251 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 680 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.