8843 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 257,5 m² · constr. 1985 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 742 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943096474390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
66023943096474390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −57 874 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 404 734 $ Poids 43 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 770 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +112 803 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 105 379 $ Poids 31 % |
| 3 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −103 382 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 572 435 $ Poids 31 % |
| 4 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 977 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +74 558 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 307 928 $ Poids 17 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 775 981 $ Poids 15 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 775 981 $ Poids 15 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +110 391 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 042 856 $ Poids 15 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +83 529 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 1 064 806 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.