8839 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 8 781 $/m² · 63,5 m² · constr. 1920 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 473 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943096594180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023943096594180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
815 750 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 69 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −64 216 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 496 325 $ Poids 8 % |
| 2 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 69 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 108 012 $ Poids 4 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 885 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 118 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 473 382 $ Poids 3 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 966 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 123 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 565 077 $ Poids 3 % |
| 5 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 803 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 034 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 474 966 $ Poids 2 % |
| 6 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −124 385 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 642 586 $ Poids 2 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 763 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −94 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 085 $ Poids 2 % |
| 8 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 874 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −84 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 512 $ Poids 1 % |
| 9 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 768 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −97 246 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 922 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −78 598 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 413 $ Poids 1 % |
| 11 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 816 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −106 555 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 526 638 $ Poids 1 % |
| 12 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 938 m · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −107 697 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 649 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.