16 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 152 m² · constr. 1934 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 553 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943096599880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20100220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
66023943096599880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 93 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 057 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 577 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 972 109 $ Poids 68 % |
| 3 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 737 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 824 249 $ Poids 56 % |
| 4 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 217 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 356 $ Poids 55 % |
| 5 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 800 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 97 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 387 014 $ Poids 52 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 953 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 555 $ Poids 49 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 831 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 187 $ Poids 47 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 887 626 $ Poids 43 % |
| 10 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 737 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 860 121 $ Poids 40 % |
| 11 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 747 $ Poids 38 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 966 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −74 270 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 802 838 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.