8831-8833 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 192,1 m² · constr. 1962 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 684 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943096744090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
66023943096744090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
818 250 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 980 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 1 022 811 $ Poids 59 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 986 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 307 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 739 $ Poids 47 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 510 740 $ Poids 44 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 798 495 $ Poids 36 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 867 165 $ Poids 32 % |
| 7 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 795 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +71 794 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 960 433 $ Poids 30 % |
| 8 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 746 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +103 844 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 048 196 $ Poids 30 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 780 $ Poids 28 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 827 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +84 117 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 844 068 $ Poids 28 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 909 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 999 382 $ Poids 24 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 894 305 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.