8824-8826 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 180,6 m² · constr. 1929 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 656 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943097285440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510830
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023943097285440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 972 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 876 592 $ Poids 63 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 156 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +109 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 126 435 $ Poids 55 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 932 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −75 123 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 223 449 $ Poids 50 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 461 975 $ Poids 43 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 678 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 931 665 $ Poids 40 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 750 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +72 335 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 902 611 $ Poids 39 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 771 911 $ Poids 38 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 791 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 879 $ Poids 38 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −70 205 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 371 $ Poids 35 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 840 581 $ Poids 34 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 795 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 970 191 $ Poids 31 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 644 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.