22 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 94,5 m² · constr. 1950 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 464 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943097513140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20100250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023943097513140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 776 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 629 862 $ Poids 76 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 834 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 628 108 $ Poids 72 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 908 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 749 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 93 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 580 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 905 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 547 503 $ Poids 56 % |
| 6 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 904 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 620 851 $ Poids 55 % |
| 7 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 868 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 582 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 793 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 672 439 $ Poids 51 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 625 156 $ Poids 50 % |
| 10 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 670 301 $ Poids 48 % |
| 11 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 939 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 764 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 560 524 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.