87-89 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 188 m² · constr. 1956 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 667 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943098548370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20100104
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
66023943098548370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 904 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 984 263 $ Poids 65 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 967 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −50 953 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 254 269 $ Poids 56 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 493 354 $ Poids 46 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 789 017 $ Poids 43 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −52 594 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 982 $ Poids 43 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 857 687 $ Poids 38 % |
| 7 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 551 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 950 177 $ Poids 37 % |
| 8 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 700 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +92 610 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 011 612 $ Poids 34 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 462 $ Poids 34 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 702 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +75 065 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 814 617 $ Poids 34 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 666 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 988 974 $ Poids 31 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +79 592 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 584 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.