88-90 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 137,8 m² · constr. 1946 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 510 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943098819210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
66023943098819210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 260 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 054 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 622 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 087 $ Poids 76 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 795 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 558 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 49 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 857 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 258 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 522 $ Poids 62 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 760 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 609 $ Poids 57 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 800 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 351 $ Poids 54 % |
| 8 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 785 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 840 744 $ Poids 49 % |
| 10 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 377 $ Poids 48 % |
| 11 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 751 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 449 $ Poids 47 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 690 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 840 091 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.