8828 Rue BEYRIES · Montréal
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 256,4 m² · constr. 1958 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 819 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943099235580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20550500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
66023943099235580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −60 360 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 229 447 $ Poids 43 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +110 186 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 092 761 $ Poids 31 % |
| 3 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −106 678 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 490 389 $ Poids 30 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 693 683 $ Poids 21 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 693 683 $ Poids 21 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +107 893 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 040 357 $ Poids 18 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 989 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +70 395 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 060 765 $ Poids 17 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +81 357 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 986 143 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.