115-117 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 155,7 m² · constr. 1958 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 557 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943099284090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20100150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023943099284090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 321 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 112 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 587 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 993 922 $ Poids 63 % |
| 3 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 700 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 750 105 $ Poids 57 % |
| 4 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 722 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 931 562 $ Poids 56 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 726 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 712 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 107 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 960 789 $ Poids 51 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 710 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 936 113 $ Poids 50 % |
| 8 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 493 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 869 377 $ Poids 49 % |
| 9 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 319 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 815 $ Poids 46 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 915 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −64 728 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 910 292 $ Poids 44 % |
| 11 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 899 842 $ Poids 42 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 186 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.