108 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943099664090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023943099664090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 712 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 751 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 811 $ Poids 75 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 747 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 695 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 284 $ Poids 66 % |
| 5 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 703 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 743 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 632 189 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 73 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 633 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 238 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 826 975 $ Poids 59 % |
| 9 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 707 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 665 793 $ Poids 57 % |
| 10 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 623 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −56 476 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 866 597 $ Poids 56 % |
| 11 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 633 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 924 167 $ Poids 54 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 916 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 099 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.