104-106 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 199,2 m² · constr. 1951 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 714 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943099693040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
66023943099693040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 989 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 284 201 $ Poids 61 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 877 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 989 833 $ Poids 59 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 636 $ Poids 51 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 540 848 $ Poids 44 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 814 908 $ Poids 42 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 883 578 $ Poids 37 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 917 $ Poids 33 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 910 432 $ Poids 32 % |
| 9 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 506 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +89 555 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 978 194 $ Poids 30 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 619 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +75 643 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 017 404 $ Poids 26 % |
| 11 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 554 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +88 431 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 980 846 $ Poids 21 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 774 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.