96-98 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 147,6 m² · constr. 1950 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 678 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943099751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
66023943099751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 281 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 086 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 622 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 957 229 $ Poids 71 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 776 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 781 $ Poids 62 % |
| 4 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 54 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 903 797 $ Poids 61 % |
| 5 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 670 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 705 022 $ Poids 56 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 676 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 875 568 $ Poids 56 % |
| 7 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 278 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 684 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 882 382 $ Poids 52 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 873 099 $ Poids 49 % |
| 10 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 765 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 432 $ Poids 45 % |
| 11 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 741 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 517 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 517 $ Poids 43 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 525 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 849 115 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.