92-94 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 141,9 m² · constr. 1950 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 517 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943099780240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023943099780240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 271 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 622 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 937 953 $ Poids 75 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 785 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 529 $ Poids 68 % |
| 4 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 51 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 886 492 $ Poids 67 % |
| 5 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 268 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 399 $ Poids 60 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 692 437 $ Poids 52 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 674 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 859 950 $ Poids 51 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 750 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 540 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 540 $ Poids 51 % |
| 9 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 774 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 912 $ Poids 50 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 687 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 867 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 854 281 $ Poids 50 % |
| 12 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 790 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 817 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.