652-654 Rue RADISSON · Montréal
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 197,6 m² · constr. 1965 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 623 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943109037140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20440050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66023943109037140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 345 475 $ Poids 48 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 808 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 216 436 $ Poids 30 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 855 103 $ Poids 24 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 711 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 870 032 $ Poids 23 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +85 552 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 974 191 $ Poids 21 % |
| 6 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +71 582 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 013 343 $ Poids 20 % |
| 7 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +84 468 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 976 882 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.