767-769 Rue RADISSON · Montréal
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 202,9 m² · constr. 1967 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 768 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943109735270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20430190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
66023943109735270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 376 086 $ Poids 50 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 798 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 219 022 $ Poids 35 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 766 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 880 498 $ Poids 24 % |
| 4 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 983 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +98 810 $ · Ajust. âge −77 662 $ | 991 537 $ Poids 20 % |
| 5 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 960 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +85 035 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 026 796 $ Poids 19 % |
| 6 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 971 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +97 596 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 994 061 $ Poids 14 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −132 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 939 284 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.