779-781 Rue RADISSON · Montréal
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 204,4 m² · constr. 1967 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 665 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943109817930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20430220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
66023943109817930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 380 985 $ Poids 49 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 771 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 219 754 $ Poids 37 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 751 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 883 460 $ Poids 25 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 179 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −58 773 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 314 $ Poids 20 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 989 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +102 563 $ · Ajust. âge −77 662 $ | 995 289 $ Poids 19 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 179 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −58 773 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 314 $ Poids 19 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 963 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +88 843 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 030 604 $ Poids 18 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 683 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +150 833 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 1 005 228 $ Poids 18 % |
| 9 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 792 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +135 760 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 850 155 $ Poids 17 % |
| 10 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 763 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +180 517 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 006 115 $ Poids 16 % |
| 11 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 934 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +163 595 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 951 871 $ Poids 15 % |
| 12 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +93 102 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 802 082 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.