8897-8899 Rue GHISLAINE · Montréal
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 208,1 m² · constr. 1969 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 598 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943109820560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20420200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023943109820560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 406 370 $ Poids 52 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 839 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 559 $ Poids 38 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 810 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 899 265 $ Poids 24 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 174 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −54 406 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 680 $ Poids 23 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 174 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −54 406 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 680 $ Poids 22 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 950 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +111 818 $ · Ajust. âge −69 487 $ | 1 012 720 $ Poids 18 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 932 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +98 235 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 048 596 $ Poids 17 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 703 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +160 641 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 1 022 856 $ Poids 16 % |
| 9 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 866 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +144 698 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 866 253 $ Poids 14 % |
| 10 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 821 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +191 342 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 1 025 290 $ Poids 13 % |
| 11 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 940 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +110 477 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 015 042 $ Poids 13 % |
| 12 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +99 992 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 808 972 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.