363 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 105 m² · constr. 1971 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 588 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943110641440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210141
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66023943110641440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 469 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 610 273 $ Poids 75 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 638 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 687 411 $ Poids 63 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 697 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 636 502 $ Poids 59 % |
| 4 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 803 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 641 777 $ Poids 52 % |
| 5 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 623 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 635 802 $ Poids 52 % |
| 6 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 794 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 832 998 $ Poids 49 % |
| 7 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 638 067 $ Poids 40 % |
| 8 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 671 774 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 809 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 609 247 $ Poids 35 % |
| 10 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 753 811 $ Poids 33 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 717 249 $ Poids 33 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 653 297 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.