9133-9135 Rue GODBOUT · Montréal
Valeur estimée
1 093 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 210,8 m² · constr. 1981 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 702 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943110962370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20580244
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
702 900 $
ID provincial
66023943110962370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 337 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 494 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 242 $ Poids 24 % |
| 3 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 406 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −102 187 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 095 183 $ Poids 21 % |
| 4 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 913 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +105 089 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 107 049 $ Poids 16 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 233 010 $ Poids 15 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 955 591 $ Poids 10 % |
| 7 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 980 708 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.