445 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 572 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943111950470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023943111950470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 422 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 601 351 $ Poids 67 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 548 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 676 337 $ Poids 50 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 606 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 626 684 $ Poids 47 % |
| 4 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 750 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 817 679 $ Poids 45 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 718 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 632 208 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 826 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 596 458 $ Poids 42 % |
| 7 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 627 948 $ Poids 41 % |
| 8 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 534 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −49 277 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 626 501 $ Poids 41 % |
| 9 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 661 889 $ Poids 39 % |
| 10 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 741 616 $ Poids 38 % |
| 11 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 717 996 $ Poids 36 % |
| 12 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +64 430 $ | 857 072 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.