1908-1910 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 208,1 m² · constr. 1968 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 655 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943118167580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20640640
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
66023943118167580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 399 720 $ Poids 54 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 858 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 559 $ Poids 37 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 856 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 895 016 $ Poids 24 % |
| 4 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 889 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +98 235 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 044 296 $ Poids 18 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −112 405 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 967 964 $ Poids 11 % |
| 6 | 1994, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +200 337 $ · Ajust. superficie +94 318 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 974 155 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.