8865-8867 Rue GHISLAINE · Montréal
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 208,1 m² · constr. 1968 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 660 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943119046530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20420130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023943119046530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 399 720 $ Poids 49 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 776 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 559 $ Poids 40 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 776 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 895 016 $ Poids 25 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 197 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −54 406 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 680 $ Poids 23 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 197 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −54 406 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 680 $ Poids 22 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 963 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +111 818 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 008 632 $ Poids 18 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 937 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +98 235 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 044 296 $ Poids 17 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 665 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +160 641 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 018 946 $ Poids 16 % |
| 9 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 806 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +144 698 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 862 673 $ Poids 15 % |
| 10 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 787 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +191 342 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 1 021 115 $ Poids 14 % |
| 11 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 946 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +173 470 $ · Ajust. âge −34 371 $ | 965 565 $ Poids 13 % |
| 12 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 950 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +110 477 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 010 992 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.