8866-8868 Rue GHISLAINE · Montréal
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 211,8 m² · constr. 1969 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 711 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943119444360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20420280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023943119444360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 418 455 $ Poids 49 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 784 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 223 364 $ Poids 42 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 235 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −50 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 047 $ Poids 26 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 235 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −50 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 047 $ Poids 25 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 819 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 906 571 $ Poids 24 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 917 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +121 074 $ · Ajust. âge −69 487 $ | 1 021 975 $ Poids 17 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 891 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +107 627 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 057 988 $ Poids 16 % |
| 8 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 983 111 $ Poids 16 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 632 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +170 449 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 1 032 664 $ Poids 15 % |
| 10 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 829 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +153 636 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 875 191 $ Poids 13 % |
| 11 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 904 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +119 642 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 024 207 $ Poids 12 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 830 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +202 167 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 1 036 115 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.