465 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 577 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943121022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023943121022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 414 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 628 230 $ Poids 82 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 528 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 710 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 586 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 656 886 $ Poids 77 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 655 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 661 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 741 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 852 879 $ Poids 53 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 541 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 714 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 642 113 $ Poids 53 % |
| 8 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 657 920 $ Poids 42 % |
| 9 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 691 209 $ Poids 40 % |
| 10 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 627 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −64 010 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 818 085 $ Poids 37 % |
| 11 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −53 624 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 618 919 $ Poids 36 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 594 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.