9156 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
997 000 $
Autre · 1 614 $/m² · 617,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 640 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943123129630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20610620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
66023943123129630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 798 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 737 689 $ Poids 8 % |
| 2 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 627 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 258 446 $ Poids 7 % |
| 3 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 452 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 335 261 $ Poids 7 % |
| 4 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 450 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 154 483 $ Poids 7 % |
| 5 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 3 % |
| 6 | 191, 90e avenue, Montréal 2024-10-23 · 721 m · Vendu 1 149 000 $ (3 083 $/m²) 372,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 685 291 $ Poids 3 % |
| 7 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +226 877 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 344 342 $ Poids 3 % |
| 8 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 581 195 $ Poids 2 % |
| 9 | 1488-1494, rue Proulx, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (2 404 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 298 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.