1010 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
995 800 $
Autre · 2 108 $/m² · 472,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 400 $
Rôle antérieur 1 455 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943123134740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F20600200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 600 $
Valeur bâtiment
790 800 $
Rôle antérieur
1 455 700 $
ID provincial
66023943123134740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 616 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +122 702 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 129 972 $ Poids 44 % |
| 2 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 784 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 654 826 $ Poids 44 % |
| 3 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 498 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +106 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 031 649 $ Poids 37 % |
| 4 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +126 435 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 705 193 $ Poids 13 % |
| 5 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 175 605 $ Poids 11 % |
| 6 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +148 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 423 689 $ Poids 10 % |
| 7 | 1488-1494, rue Proulx, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (2 404 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +112 608 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 178 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.