9150 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
956 100 $
Autre · 1 903 $/m² · 502,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 614 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943123398750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20610610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66023943123398750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 770 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +86 542 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 680 218 $ Poids 32 % |
| 2 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 650 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +162 039 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 174 235 $ Poids 31 % |
| 3 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 458 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +182 540 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 260 301 $ Poids 29 % |
| 4 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 455 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +142 260 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 071 744 $ Poids 27 % |
| 5 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 635 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +191 245 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 184 454 $ Poids 19 % |
| 6 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 646 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +257 653 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 594 459 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 664 m · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 598 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 406 323 $ Poids 18 % |
| 8 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 569 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +245 233 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 549 017 $ Poids 17 % |
| 9 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 506 m · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie +194 091 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 1 321 476 $ Poids 12 % |
| 10 | 191, 90e avenue, Montréal 2024-10-23 · 739 m · Vendu 1 149 000 $ (3 083 $/m²) 372,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +200 081 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 598 122 $ Poids 11 % |
| 11 | 9092-9098A, terrasse Duquette, Montréal 2026-06-01 · 641 m · Vendu 1 273 000 $ (3 940 $/m²) 323,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 052 $ · Ajust. superficie +318 250 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 1 581 842 $ Poids 11 % |
| 12 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +84 581 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 498 167 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.