900-910 Rue UPTON · Montréal
Valeur estimée
1 438 200 $
Autre · 366 $/m² · 3 929,1 m² · constr. 1963 · terrain 6 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 929,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 537,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
3114
Usage
Industrie d'étirage de fils d'acier
Valeur au rôle 2026 — composition
5 420 300 $
Rôle antérieur 3 498 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943126365930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20230080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 961 100 $
Valeur bâtiment
3 459 200 $
Rôle antérieur
3 498 300 $
ID provincial
66023943126365930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 911 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 23 % |
| 2 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 15 % |
| 3 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 11 % |
| 4 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 656 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −3 763 $ | 150 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.