8869-8871 Rue CURE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 208 m² · constr. 1968 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 663 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943129361750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20400250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
66023943129361750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 399 393 $ Poids 50 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 790 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 510 $ Poids 39 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 900 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 894 818 $ Poids 23 % |
| 4 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 797 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +97 981 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 044 042 $ Poids 19 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 973 979 $ Poids 18 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 578 $ Poids 15 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −112 784 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 967 586 $ Poids 10 % |
| 8 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie +108 174 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 005 638 $ Poids 6 % |
| 9 | 1994, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +200 337 $ · Ajust. superficie +94 092 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 973 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.