8861-8863 Rue CURE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 211,8 m² · constr. 1968 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 719 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943129423480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20400230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
66023943129423480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 411 805 $ Poids 49 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 772 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 223 364 $ Poids 42 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 892 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 902 322 $ Poids 23 % |
| 4 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 983 111 $ Poids 18 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 622 $ Poids 14 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −98 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 981 967 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.