8868-8870 Rue CURE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 208,1 m² · constr. 1969 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 660 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943129800740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20400510
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66023943129800740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 406 370 $ Poids 50 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 794 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 559 $ Poids 39 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 939 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 899 265 $ Poids 22 % |
| 4 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 753 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +98 235 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 048 596 $ Poids 20 % |
| 5 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 096 710 $ Poids 19 % |
| 6 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 974 219 $ Poids 18 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 816 $ Poids 16 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −112 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 976 964 $ Poids 10 % |
| 9 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie +108 435 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 005 898 $ Poids 6 % |
| 10 | 1949, Rue Pigeon, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (5 021 $/m²) 166,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +104 437 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 012 133 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.