9086-9090 Rue GODBOUT · Montréal
Valeur estimée
1 112 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 296,9 m² · constr. 1965 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 899 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943131030310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20580440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
66023943131030310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 511 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 365 805 $ Poids 70 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 385 952 $ Poids 33 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 915 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 762 480 $ Poids 25 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 915 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 762 480 $ Poids 24 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 534 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +223 675 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 277 045 $ Poids 14 % |
| 6 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 966 609 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.