9049-9051 Rue GODBOUT · Montréal
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 234,8 m² · constr. 1965 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 813 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943131518810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20580140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 800 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66023943131518810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 562 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +101 906 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 466 978 $ Poids 62 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 863 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 191 $ Poids 33 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 863 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 191 $ Poids 32 % |
| 4 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 630 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 042 015 $ Poids 24 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 357 $ Poids 24 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 234 585 $ Poids 23 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 943 490 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.