9045-9047 Rue GODBOUT · Montréal
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 237,9 m² · constr. 1965 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 806 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943131638780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20580130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
66023943131638780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 569 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +112 031 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 477 103 $ Poids 59 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 613 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −102 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 232 425 $ Poids 39 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 870 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 692 849 $ Poids 34 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 870 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 692 849 $ Poids 33 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 637 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 053 748 $ Poids 24 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +66 159 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 048 735 $ Poids 23 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 236 097 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 949 611 $ Poids 10 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +89 299 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 959 353 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.