9038-9040 Rue GODBOUT · Montréal
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 241,9 m² · constr. 1966 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 779 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943131833060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20580370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66023943131833060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 541 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +125 096 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 496 818 $ Poids 56 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 590 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −93 140 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 247 868 $ Poids 44 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 929 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 570 $ Poids 34 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 929 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 570 $ Poids 32 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 606 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 077 887 $ Poids 25 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +75 678 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 254 $ Poids 23 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 238 049 $ Poids 20 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 957 510 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.