Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 102,9 m² · constr. 2012 · terrain 66,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 426 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943133081920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20600252
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023943133081920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 427 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 317 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 463 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 774 537 $ Poids 65 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 372 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −44 743 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 713 754 $ Poids 62 % |
| 4 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 844 $ Poids 57 % |
| 5 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 305 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 989 $ Poids 53 % |
| 6 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 649 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 826 153 $ Poids 52 % |
| 7 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 939 $ Poids 51 % |
| 8 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 388 $ Poids 49 % |
| 9 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 573 $ Poids 48 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 343 $ Poids 42 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 589 $ Poids 40 % |
| 12 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 879 165 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.