Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 96,5 m² · constr. 2012 · terrain 70,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 385 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943133081920010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20600258
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
66023943133081920010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 427 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 419 $ Poids 55 % |
| 2 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 289 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 880 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 586 118 $ Poids 46 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 852 771 $ Poids 45 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 392 $ Poids 45 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 178 $ Poids 45 % |
| 7 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 198 $ Poids 42 % |
| 8 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 649 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 805 294 $ Poids 41 % |
| 9 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 759 $ Poids 40 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 195 $ Poids 37 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 512 $ Poids 37 % |
| 12 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 710 070 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.