9053-9055 Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 171,6 m² · constr. 1979 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 601 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943142466640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20600122
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66023943142466640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 857 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +80 245 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 814 $ Poids 50 % |
| 2 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 491 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 962 289 $ Poids 49 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 681 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −104 519 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 353 653 $ Poids 44 % |
| 4 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 546 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +115 320 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 145 343 $ Poids 42 % |
| 5 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 039 883 $ Poids 39 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 932 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 965 200 $ Poids 38 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 574 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 998 945 $ Poids 38 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 009 $ Poids 34 % |
| 9 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 525 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 965 129 $ Poids 34 % |
| 10 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 046 952 $ Poids 30 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 769 $ Poids 28 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 838 845 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.