9044-9046 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 197,7 m² · constr. 1965 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 635 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943142609050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20610470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66023943142609050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 709 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 345 801 $ Poids 75 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 051 240 $ Poids 37 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 469 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +85 802 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 974 441 $ Poids 32 % |
| 4 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 066 $ Poids 29 % |
| 5 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 550 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +71 836 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 013 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 502 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +84 716 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 977 130 $ Poids 22 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 216 485 $ Poids 16 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 870 229 $ Poids 10 % |
| 9 | 1067, Rue Sylvestre, Montréal 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 582 $/m²) 167,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +203 786 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 963 950 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.