9031-9033 Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 184 m² · constr. 1966 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 299 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943142974930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20600080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
66023943142974930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 704 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −64 018 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 307 704 $ Poids 64 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 020 573 $ Poids 43 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 449 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 940 170 $ Poids 42 % |
| 4 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 539 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 978 821 $ Poids 35 % |
| 5 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 486 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 943 194 $ Poids 29 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 933 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +96 756 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 947 240 $ Poids 28 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 839 785 $ Poids 28 % |
| 8 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +81 650 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 042 902 $ Poids 25 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −62 113 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 920 463 $ Poids 24 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +73 392 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 819 530 $ Poids 22 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +93 628 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 044 035 $ Poids 22 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +74 304 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 747 726 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.