Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Terrain · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 400 $
Rôle antérieur 1 020 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943143166570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20610240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 020 400 $
ID provincial
66023943143166570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815-817A, rue Maher, Montréal 2026-06-16 · 154 m · Vendu 843 000 $ (4 155 $/m²) 202,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 630 $ Poids 68 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 208 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 223 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 864-866, Rue Jette, Montréal 2026-04-14 · 207 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 267 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 395-397, Rue De Cabano, Montréal 2026-05-05 · 384 m · Vendu 955 500 $ (4 219 $/m²) 226,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 549 $ Poids 64 % |
| 7 | 401 et 403, avenue Paquin, Montréal 2026-06-02 · 464 m · Vendu 910 000 $ (4 034 $/m²) 225,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 62 % |
| 8 | 9009-9011, rue de Godbout, Montréal 2026-01-15 · 209 m · Vendu 700 000 $ (2 981 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 164-166, 65e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 528 m · Vendu 946 000 $ (3 747 $/m²) 252,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 316 et 318, rue Hepworth, Montréal 2026-05-07 · 500 m · Vendu 965 000 $ (4 402 $/m²) 219,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 61 % |
| 11 | 9012-9014, rue de Beauport, Montréal 2025-12-08 · 137 m · Vendu 823 000 $ (4 056 $/m²) 202,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 033 $ Poids 61 % |
| 12 | 901, 903, 903A, rue Tittley, Montréal 2026-03-06 · 441 m · Vendu 1 185 000 $ (4 979 $/m²) 238 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 498 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.