762-764 Rue JETTE · Montréal
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 179,5 m² · constr. 1979 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 660 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943144534270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21370166
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023943144534270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 826 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −78 716 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 379 456 $ Poids 53 % |
| 2 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 454 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 982 051 $ Poids 45 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 060 256 $ Poids 40 % |
| 4 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 503 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 018 998 $ Poids 38 % |
| 5 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 990 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +105 807 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 189 376 $ Poids 37 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 764 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +84 827 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 986 141 $ Poids 36 % |
| 7 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 472 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 984 697 $ Poids 32 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 860 450 $ Poids 29 % |
| 9 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 858 634 $ Poids 27 % |
| 10 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +64 232 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 781 530 $ Poids 26 % |
| 11 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +69 321 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 068 597 $ Poids 25 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +81 556 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 067 963 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.