852-854 Rue MAHER · Montréal
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 199,3 m² · constr. 1965 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 632 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943145176270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20200450
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
66023943145176270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 910 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 351 027 $ Poids 65 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 055 366 $ Poids 32 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 506 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +89 805 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 978 444 $ Poids 30 % |
| 4 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 527 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +75 897 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 017 658 $ Poids 27 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 874 $ Poids 24 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 217 266 $ Poids 24 % |
| 7 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 512 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +88 679 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 981 093 $ Poids 21 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 873 389 $ Poids 14 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 982 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −145 711 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 907 659 $ Poids 10 % |
| 10 | 1067, Rue Sylvestre, Montréal 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 582 $/m²) 167,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +203 786 $ · Ajust. superficie +72 630 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 967 616 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.