Avenue 76E · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 110,3 m² · constr. 2010 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 455 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943151207510010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20600372
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
66023943151207510010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 346 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 407 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 734 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 462 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 668 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 331 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 593 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 422 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 850 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 475 $ Poids 60 % |
| 8 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 662 $ Poids 57 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 376 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 855 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 723 972 $ Poids 54 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 647 $ Poids 48 % |
| 12 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 915 048 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.