Avenue 76E · Montréal
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 100,9 m² · constr. 2010 · terrain 72,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 433 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943151207510010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20600385
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
66023943151207510010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 668 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 369 $ Poids 61 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 389 $ Poids 60 % |
| 3 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 346 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 770 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 768 230 $ Poids 57 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 143 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 422 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 819 635 $ Poids 55 % |
| 6 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 407 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 708 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 462 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 431 $ Poids 52 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 870 916 $ Poids 51 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 672 $ Poids 50 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 931 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.