557-559 Avenue 76E · Montréal
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 185,3 m² · constr. 1963 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 581 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943151411790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20150270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023943151411790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 656 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −59 772 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 292 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 009 938 $ Poids 46 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 482 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 943 422 $ Poids 41 % |
| 4 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 590 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 982 121 $ Poids 34 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 782 776 $ Poids 31 % |
| 6 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 528 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 946 414 $ Poids 28 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 832 455 $ Poids 28 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −59 020 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 556 $ Poids 27 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 851 446 $ Poids 27 % |
| 10 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +85 212 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 033 789 $ Poids 26 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 326 $ Poids 24 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +97 116 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 035 523 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.