1580-1586 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
1 163 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 357,7 m² · constr. 1968 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 848 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943157638570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20640330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
66023943157638570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 313 774 $ Poids 41 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +168 647 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 522 455 $ Poids 21 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 668 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +122 148 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 843 234 $ Poids 11 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 668 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +122 148 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 843 234 $ Poids 11 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 934 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 288 933 $ Poids 6 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 530 370 $ Poids 2 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 1 121 511 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.